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境外买房投资

海外资产配置这个名词对于目前很多中国家庭来说正在从陌生向熟悉转变,但实际上,发达国家家庭的海外资产配置比例约为15%,某些国家甚至更高。而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%,落后发达国家近十个百分点,仍有很大的提升空间。也有财富管理机构表示,国内高净值人士投资海海外房产的需求真实存在,而这也成为这类机构迫切需要找准方向的一个领域。

对于投资目的而言的海外房产投资的选择,主要在以下五个国家:


美国

特点:风险低、收益稳定、回报率高、制度完善

根据仲量联行统计数据显示,中国投资商2016年年在国际不不动产市场共投资326亿美元。其中46%(151亿美元)在美国投资,最主要的投资地为纽约。

从长线投资来看,在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

此外,与中国最大区别就是,美国一二级市场并重,其中二级市场更更为活跃。这就保障了了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律律让投资者更更为放心。


英国

特点:供不不应求、收益稳定、以房养学、政策利利好

近期,普华永道对全球30个国际大都市(包括北京和上海)进行了各项指标的排名,名为“机会之城”,其中,伦敦综合排名第一,这并非浪得虚名,英国房产的优势非常明显。

英国因为新土地资源非常有限,加上激增的移民人口,导致当地房产长期处于供不应求的状态,物以稀为贵,据中国行业研究网统计,伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。


澳洲

特点:市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低

2015-2016是过去7年年中澳元汇率最低的时刻,也因此,澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。

澳洲房产发展已有百年,澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家,私有制是经济基础,法律律规定业主拥有永久土地所有权,不存在遗产税,这是澳洲房产最为诱人的地方。而且,澳洲对海外投资者非常友好,投资人只需首付和海外收入证明,便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观,每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息,达到以租养房的目的。


日本

特点:质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃

投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的,还可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证,容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜,这让远在国内的投资客非常省心。


德国

特点:稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好

德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”,尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。

根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价,相比中国、加拿大和澳大利亚,德国的价格极其低廉,对德国房产投资者而言,这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显示,过去3年年间,中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列,其中绝大部分的投资集中在几个核心城市,即柏林林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%),同时还在多座城市

进行了组合投资交易(39%)。

美国因为移民、子女留学等需求,一直是最受国内高净值人士关注的国家。其中,纽约、洛洛杉矶等是热门城市,而东部及中西部低房价城市如休斯顿、奥兰多等,也开始受到国内投资者关注。

在投资房地产的时候,环境、风土人情、法律、税制、政治等等,也是非常重要的因素。

但同时,国内投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制。投资海外房地产一定要做足功课,可以上华人地产网等网站多搜集⼀一些关于想要投资的房产地段的具体信息,或者找个靠谱的地产中介也是一个不错的选择。

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